[摘要]安徽公寓投资潜力全面分析，阜阳酒店式公寓值得买吗？很多都购买阜阳公寓型的住房，阜阳loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解阜阳复式公寓具体的优缺点有哪些？
安徽公寓touzi潜力全面分析，阜阳酒店式公寓值得买吗？未来五年，阜阳房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，安徽房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。很多都购买阜阳公寓型的住房，那么，阜阳生纸公寓新房有哪些？我们先来了解阜阳酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、阜阳公寓利与弊
阜阳公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，复式公寓利与弊有哪些？
购买安徽公寓的优点：
①阜阳公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②阜阳公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③阜阳公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
阜阳公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
阜阳公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，阜阳公寓买那里好？
二、阜阳公寓的touzi风险
阜阳公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看阜阳公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的阜阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于阜阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：阜阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
阜阳酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：阜阳酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
三、阜阳高性价比房子推荐
年底的时候是个不错的阜阳购房时机，由于年底有一个长假，春节的时间比较多，购房者可以看房选房的时间也就多了，这个时候买阜阳房子更能选到自己满意的房子。很多人因为阜阳房价有波动不敢买房，阜阳房价高了怕跌了亏，阜阳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，阜阳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是阜阳房价却在哪里一直涨。那么，阜阳？
1、方源铭城：均价待定，地址：安徽省太和县平安路与太和大道交汇处。。。
2、乐邦·金地：均价5200元/m²，地址：安徽省太和县文明路与民安路交叉口。。。
3、太和宝雅凯旋门：均价3500元/m²，地址：位于八中北侧。。。
4、温莎公馆：均价5100元/m²，地址：南京路与柳林路交叉口（海亮御府旁）。。。
5、汇金中央公园：均价21000元/m²，地址：阜南县田集镇温泉度假村旁。。。
6、汇金·桃花源：均价2880000元/m²，地址：安徽省阜阳市阜南县田集镇。。。
7、阜阳桃花源：均价23000元/m²，地址：阜阳·阜南·田集镇·龙江路1号（近S202省道）。。。
8、宝雅凯旋门：均价3500元/m²，地址：太和县太和大道八中北侧约300米路东。。。
9、太和晶宫未来城：均价3400元/m²，地址：晶宫•未来城位于整个长征东路，高层建筑。。。。
10、一涵·温莎公馆：均价5000元/m²，地址：阜阳城南新区颍州区南京路与三清路交汇处。。。
小编结语：通常，房子地理位置好，价格就贵。阜阳房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到上万一平米。阜阳酒店式公寓优缺点及阜阳酒店式公寓touzi风险。安徽公寓touzi潜力全面分析，阜阳酒店式公寓值得买吗？供大家参考。。。
